Za iznajmljivače · apartmani, sobe, kuće za odmor

Iznajmljujete? Znajte točno što, kada i koliko.

Odgovorite na upitnik od 10 minuta i dobit ćete svoju listu zakonskih obveza — sa semaforom, podsjetnicima e-poštom i arhivom dokaza spremnom za inspekciju.

Isprobajte 14 dana besplatno Što pokrivamo

Bez kartice 10 minuta Podaci u EU

svibanj 2026.

Od tada Booking i Airbnb smiju ukloniti oglas bez EU registracijskog broja za kratkoročni najam.

130–660 €

Toliko iznose kazne ako gosta ne prijavite u eVisitor u roku od 24 sata.

5 godina

Novi rok po ZUD-u za pribavljanje suglasnosti suvlasnika zgrade. Tko čeka zadnji dan, ne stigne.

Zvuči poznato?

Tri stvari koje najčešće zabole.

Booking vam može skinuti oglas

Platforme od svibnja 2026. traže registracijski broj. Bez njega oglas nestaje — a s njim i rezervacije.

Tri uplate, tri roka, jedna zbrka

Paušalna boravišna pristojba, paušalni porez i TZ članarina — tri različite uplatnice, rate 31. 7., 31. 8. i 30. 9. Lako je nešto preskočiti.

Inspekcija ne pita jeste li znali

eVisitor u 24 sata, ploča na fasadi, cjenik u sobi. Sitnice koje se zaborave — dok ne dođe kontrola.

Što pokrivamo

Sve vaše obveze na jednom semaforu.

Rješenje i kategorizacija

provjeravamo da vaše rješenje o odobrenju odgovara onome što stvarno iznajmljujete.

EU registracijski broj

obveza zbog koje platforme od svibnja 2026. skidaju oglase; vodimo vas kroz pribavljanje.

Suglasnost suvlasnika

novi ZUD daje rok od 5 godina; podsjećamo vas prije nego što postane hitno.

eVisitor u 24 sata

jasna uputa što, kada i kako prijaviti, da izbjegnete kaznu od 130 do 660 €.

Paušali: pristojba + porez + TZ

sve tri uplate s ratama 31. 7., 31. 8. i 30. 9., s podsjetnikom prije svake.

PDV na provizije Bookinga i Airbnb-a

obveza koju većina iznajmljivača uopće ne zna da ima; objašnjavamo je ljudskim jezikom.

Ploča i cjenik

što mora visjeti na fasadi, a što u sobi, da inspekcija nema što prigovoriti.

Uvjeti kategorije

što vaše zvjezdice traže od opreme i prostora, po točkama.

Kako radi

Od registracije do liste — isti dan.

Registrirajte se

E-mail i lozinka. Bez kartice. Dvije minute.

Ispunite upitnik

Obična pitanja o vašem poslu, bez pravnog žargona.

Dobijete listu i podsjetnike

Semafor, rokovi i arhiva dokaza spremna za nadzor.

Nadzor prati 222 obveze u 32 pravna područja, a Regulatory Watch javlja kad se propis promijeni. Sustav razvija Pro Group d.o.o. iz Osijeka i na njemu vodi vlastitih 8 web-trgovina.

Cijena

Jasno i bez iznenađenja.

Prvih 100: −50 % zauvijek

Start

9 €/mjesečno

ili 90 €/godišnje · do 3 jedinice, svaka dodatna +12 €/god

Personalizirana lista obveza sa semaforom
Podsjetnici e-poštom prije svakog roka
Arhiva dokaza spremna za inspekciju
Regulatory Watch — javimo vam kad se propis promijeni
Do 3 smještajne jedinice (dodatna +12 €/god)

Isprobajte 14 dana besplatno

Pitanja

Česta pitanja

Imam knjigovođu. Treba li mi ovo?

Knjigovođa vodi vaš paušal i porezne prijave. Ali eVisitor, suglasnost suvlasnika, ploča, cjenik i EU registracijski broj nisu knjigovodstveni posao — to je na vama. Nadzor pokriva upravo taj dio.

Nisam tehničar. Hoću li se snaći?

Da. Upitnik su obična pitanja: gdje iznajmljujete, koliko jedinica, preko kojih platformi. Sve ostalo sustav složi sam. Ako zapne, tu je podrška na hrvatskom.

Što ako se propisi promijene?

Regulatory Watch prati izmjene propisa. Kad se nešto promijeni što se tiče vas, vaša lista se ažurira i dobijete obavijest e-poštom. Ne morate čitati Narodne novine.

Iznajmljujem samo ljeti. Isplati li se?

Rokovi ne staju zimi: rate paušala su 31. 7., 31. 8. i 30. 9., a suglasnost i registracijski broj pripremate izvan sezone. Za 90 € godišnje imate cijelu godinu pokrivenu — manje od jedne noći najma.